Что произойдёт, если не обслуживать кровлю?

Если не уделять должного внимания одной из главных конструкций любой постройки – т.е. кровле, происходит следующее…

Уменьшение срока эксплуатации. Любое кровельное покрытие, даже самое дорогое, имеет ограниченный срок службы, который гарантирован производителем материалов при соблюдении правил эксплуатации. Соответственно если не ухаживать за кровлей – её живучесть уменьшается, причинами тому являются:

• Скапливающаяся пыль, грязь, тополиный пух и растения Ни для кого не секрет, что в городах пыльно, особенно в межсезонье. Под воздействием ветра пыль и грязь, витающая в воздухе оседает на крышах, где в свою очередь скапливается в углах и вдоль парапетов, и перемешавшись с тополиным пухом образуют плотный и достаточно толстый слой почвы, в котором с лёгкостью начинает расти трава, а в отдельных случаях – деревья. В земле с растительностью происходят процессы, негативно сказывающиеся на состоянии кровельного покрытия. Возможен вариант, когда на кровле появилась трещина в гидроизоляции, которая может не заявлять о себе протечками долгие годы, но в это время в трещине активно растёт дерево, которое своими корнями разрушает цементно-песчаную стяжку и утеплитель.
• Застой воды. Зачастую водоприёмные воронки на кровле находятся вдоль парапетов, и в частности в углах. По причинам, описанным выше, скопившаяся грязь и пух напрочь забивает сетки на водоприёмных воронках, что приводит к образованию застоев воды, иногда очень объёмных, способных переливаться через парапет, либо затекать под гидроизоляционный ковёр через невысокие примыкания к вертикальным конструкциям. Помимо проблем с протечками большой застой воды может так же повредить несущие конструкции, ввиду своего значительного веса, вплоть до обрушения. В межсезонье данная воды переходит из твёрдого состояния в жидкое, и наоборот, тем самым создавая давление на гидроизоляционное покрытие и конструкции кровли, а срок службы кровельной гидроизоляции, постоянно находящаяся под водой, сокращается в разы. На первый взгляд может показаться, что здания находящиеся за пределами города не подвержены большому скоплению грязи на крышах, да, отчасти это так, хотя это зависит от месторасположения здания и его окружения. Наиболее распространённая проблема на кровлях загородных зданий и домов – опавшая листва и хвоя, которые точно так же запечатывают водосливные отверстия.
• Животные и птицы. Помимо двух пунктов существует ещё несколько факторов, способным привести к проблемам на кровле, а именно — птицы и мелкие животные. Очень часто на крышах обнаруживаются фрагменты, а иногда и целые кости. Их приносят туда птицы, чтобы в последствии их клевать, иногда это приводит к повреждению покрытия, если оно выполнено из полимерной мембраны ПВХ, ТПО или ЭПДМ. Если птицу заинтересует царапина или маленький заусенец на покрытии из полимерной мембраны, то она непременно его будет клевать и пытаться раскопать своими когтями, и в конечном итоге сделает сквозное отверстие. К тому же с птиц падают перья, которые потоком воды смываются к водоприёмной воронке и забивают водоприёмную сетку. В некоторых случаях птицы погибают на кровле, их останки так же являются причиной засорения водоприёмной решётки. Хлопот могу доставить и белки, воспринявшие водосток как дупло, и организовав там склад или гнездо.
• Чрезмерные осадки, ветер и теплопотери. Данный вид проблем присущ зимнему периоду. Подавляющее большинство собственников зданий и сооружений считают свои кровли неэксплуатируемыми, а, следовательно, необслуживаемыми, это в корне неверный вывод. В зимнее время кровля нуждается в обслуживании, также, как и в течение остального года. Даже если много лет подряд, в течение зимы вы не осматривали кровли, и не имели проблем весной – не гарантия благоприятного исхода в текущем году. Никто не знает откуда будет дуть ветер и сколько выпадет осадков в течение именно этого зимнего периода, а ведь эти факторы определяют какое количество снега скопится на кровле, и внезапно это количество может оказаться критическим для целостности кровельного покрытия или утеплителя, а иногда и всей конструкции в целом. Часто причиной проблем с кровлей становится ветер, который практически ежедневно пытается «оторвать» вашу кровлю, иногда складывается такая ситуация, что процесс отрыва покрытия начался, и через некоторое временя гидроизоляция оказывается уже не прикреплена к основанию, и просто лежит на кровле, держась лишь в нескольких местах, в один момент хороший порыв летнего ветра, который сопровождается ливнем – срывает частично, а иногда и полностью гидроизоляцию, затапливая помещение.  Бывают случаи, когда здание запроектировано с недостаточно эффективным утеплением, или в нём сменили назначение, например, из склада сделали офис. В обоих случаях на кровле происходит активное таяние снега, который в последствии превращается в очень толстый слой льда, который имеет огромный вес, и оказывает давление на весь кровельный пирог, спрессовывая утеплитель, делая его с каждым годом ещё менее эффективным.

Как обслуживать кровлю?

Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы. По результатам обследования составляется акт осмотра и дефектная ведомость, на основании которой составляется техническое задание на ремонт кровли. Обследование рекомендуется проводить 4 раза в год. Минимальная частота обследования — 2 раза в год, весной после схода снега и осенью после опадания листвы. При этом особое внимание следует уделять таким проблемным участкам, как:

• место выхода на кровлю;

• места примыкания к стенам здания, парапетам и основаниям вентиляционных шахт;

• места крепления стоек антенн, рам кондиционеров;

• элементы системы водостока (водоприёмные сетки, желоба, воронки, свесы и т.д.).

Весной: в первую очередь расчищается зона около воронок, для наилучшего стока воды, удаляются сосульки, способные упасть за пределы кровли. Наиболее часто возникает необходимость в проведении ремонта, так как в зимнее время кровля испытывает значительные нагрузки в виде снега, льда и сосулек. Необходимо минимизировать возможность возникновения ледяных пробок в водосточных системах и воронках внутреннего водостока. А также исследуют на наличие таких дефектов, как: вздутия на поверхности гидроизоляции, сырость на потолках помещений, расположенных на верхних этажах здания, нарушение целостности гидроизоляции, в частности в местах примыканий, дефекты металлических свесов и фартуков, водосточных желобов и воронок.

Летом осмотр совмещают (при необходимости) с текущим ремонтом. Производят осмотр кровли, на наличие следующих дефектов: проколы, порезы, трещины, сползанию рулонных материалов с наклонных плоскостей, образованию воздушных и водяных пузырей, проверка целостности швов на полимерных мембранах. Проверяется состояние воронок и водоприёмных сеток, при необходимости производится чистка, так же производится уборка грязи, пуха, перьев и листьев. Очень важно осмотреть полиуретановый герметик, находящийся на краевой рейке примыканий, он вопреки расхожему мнению имеет ограниченный срок службы, и подлежит периодической замене.

Осень – это время, когда необходимо подготовить кровлю к зимовке. При обслуживании кровли осенью — основной упор делается на исправность наружной и внутренней водосточной системы, нужно очищать воронки от листвы, мусора и заиливания, а также проверяется герметичность всего покрытия.

Зимой поскольку в России крыши зачастую в течение зимнего периода покрыты снегом, необходимо следить за тем, чтобы снежный покров не был слишком массивным, ведь это в разы увеличит нагрузку на кровлю. При необходимости должна быть организована регулярная очистка крыши от снега, наледи и сосулек, в частности, осмотр и прочистка элементов системы водостока. Снег счищается с условием сохранения защитного слоя 5-10см. Уборка производится деревянными или пластиковыми лопатами. Выходить на плоские мягкие кровли при температурах ниже -15°С не рекомендуется, во избежание образования трещин на гидроизоляционном покрытии.

Вся суть обслуживания заключается в своевременном обнаружении и устранении дефектов, предотвращая крупные ремонты, и обеспечивая гарантированный производителем срок службы гидроизоляционного покрытия. Поэтому постоянный контроль за состоянием кровли необходим, и, предохраняет Вас от незапланированных трат.